Общество и власть
Содержание:
Общественные слушания по строительству высотного жилого дома на месте столовой "Глория". (13.05.06).
В понедельник, 15 мая 2006 года, в 18:30 в зеленогорской городской библиотеке состоятся общественные слушания по строительству высотного жилого дома на месте столовой "Глория", напротив дома 25 по проспекту Ленина.
С проектом здания можно ознакомиться в городской библиотеке, мы приводим здесь одну картинку, показывающую,
как будет выглядеть это здание, если оно будет построено, со стороны гастронома. Это будет 12-этажный монстр 50-метровой
высоты на 99 квартир повышенной комфортности (высота потолков 3,5 м). В Зеленогорске зданий такой высоты никогда не строилось.
Для сведения - высота колокольни православного храма вместе с крестом, архитектурной и духовной доминанты Зеленогорска, равна 49,07 метрам.
Я лично категорически возражаю против реализации данного проекта. Мои доводы можно разделить на две части - разумные и формальные.
С точки зрения здравого смысла строительство здания 50-метровой высоты в небольшом курортном городке можно объяснить только коммерческой выгодой постройки как можно большего числа элитных квартир на пятне с готовой инфраструктурой - подведенными инженерными коммуникациями. Других доводов быть не может. Зеленогорск популярен благодаря тому, что это небольшой, зеленый, тихий курортный городок на берегу Финского залива. Люди приезжают сюда жить и отдыхать, чтобы отвлечься от суеты и масштабов мегаполиса. Для Зеленогорска наиболее естественной формой застройки являются 3-5-этажные многоквартирные дома, коттеджи и таун-хаусы. Постройка 50-метрового здания противоречит рекреационным функциям города, не соответствует его масштабу и, в конечном счете, лишит его своей привлекательности, отпугнет возможных будущих инвесторов. Я уже не говорю о том, что здание такой высоты полностью затенит собой находящийся напротив жилой дом ╧ 25 по пр. Ленина, существенно уменьшив его естественную освещенность и полностью лишив его солнечного света во второй половине дня.
Однако эти рассуждения проектировщиков здания могут не интересовать. Поэтому надо указать и формальный довод - указанный проект впрямую нарушает недавно официально принятый Генеральный план развития Санкт-Петербурга. В этом плане в Зеленогорске не предусмотрено зон застройки зданиями с числом этажей 9 и более. Проект же предусматривает, что левая часть здания, если стоять к нему лицом, будет 12-ти этажной. Думаю, что вводя ограничения на этажность, разработчики Генерального плана руководствовались теми же соображениями, что перечислены в предыдущем абзаце.
С Генеральным планом развития Санкт-Петербурга можно ознакомиться на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в разделе Карта границ функциональных зон Санкт-Петербурга с отображением параметров планируемого развития указанных зон. На представленной там карте к интересующей нас части Зеленогорска относятся квадрат 2_2 и квадарт 2_3. Обратите также внимание на условные обозначения.
В качестве дополнительного довода "против" можно привести и тот факт, что в последнее время на уровне руководства страны было сделано несколько четких заявлений о важности и приоритетности малоэтажного жилищного строительства. Думаю, что для маленьких курортных городков, таких как Зеленогорск, приоритет малоэтажной застройки очевиден.
Приглашаю всех заинтересованных жителей Зеленогорска принять участие в общественном обсуждении предложенного проекта и высказать о нем свое мнение.
Краткий отчет о прошедших общественных слушаниях.
В слушаниях приняло участие примерно 15 жителей Зеленогорска. Администрацию Курортного района представляли зам. главы администрации А.Н. Скворцов, районный архитектор, был представитель администрации г.Зеленогорска. Присутствовали представитель инвестора - компании "Росар" и архитектор проектируемого здания. Слушания были посвящены обсуждению предпроектной подготовки строительства, Слушания готового проекта еще предстоят.
Архитектор здания и представитель компании-инвестора дали краткую характеристику здания. Оно будет возводится в квартале 15а, пр.Ленина д.38, на месте ресторана "Глория", который будет полностью снесен. Здание запроектировано 7-11 этажным, с высотой потолков 3,30 м и максимальной высотой 49 метров, пятно застройки 79х54 м. Число квартир - 128, от однокомнатных до 5-6-комнатных. Проектное число жителей дома - 350 человек. На первом этаже планируется частное дошкольное учреждение на 10 детей. Запроектирован подземный паркинг и стоянка на 10 машин (между строящемся зданием и химчисткой).
Представитель инвестора сообщил, что будет благоустроена вся территория вокруг здания, в том числе протекающий там ручей Жемчужный. На первом этаже могут быть размещены магазины, кафе.
По словам представителя инвестора проект в целом согласован с главным архитектором С.-Петербурга и градостроительным комитетом. Однако, как выяснилось, временный регламент застройки (ВРЗ) на основании нового Генерального плана еще не согласован, поэтому в проект еще могут быть внесены существенные изменения. Это подтвердила районый архитектор.
Ни один из выступивших с вопросами и замечаниями жителей Зеленогорска, не
возражая в принципе против жилищного строительства в Зеленогорске, не поддержал
представленный проект. Основные претензии сводились к :
- не соответствию масштабов (в первую очередь - высоты) здания сложившейся
застройке в центре города, говорилось о приоритетности малоэтажного строительства
в Зеленогорске, как в небольшом курортном городе;
- сомнениям о достаточности возможностей городской инфраструктуры, в первую
очередь систем электро- и водоснабжения, для обеспечения потребностей нового
дома без ущерба для существующих жилых домов;
- необходимости участия инвестора в реализации каких-то проектов, которые
могут быть полезны жителям Зеленогорска.
Привожу далее свои замечания и предложения, которые я, на основании статьи 8, п.3 закона Санкт-Петербурга от 15 марта 2004 г. N 114-20 "О порядке участия граждан и их объедиений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга", направил в администрацию Курортного района для включения в протокол общественных слушаний.
Замечания :
1. Предложенный проект не соответствует сложившейся малоэтажной застройке центра г.Зеленогорска и его рекреационно-курортным функциям, превышая по высоте даже архитектурную доминанту города - колокольню православного храма Казанской иконы Божией Матери.
2. Утверженным Генеральным планом развития Санкт-Петербурга в г. Зеленогорске не предусматривается зон жилой застройки типа Ж5 "многоэтажная многоквартирная жилая застройка 9 этажей и выше". Представленный проект по этажности не соответствует требованиям утвержденного Генерального плана и в таком виде не может быть реализован.
3. Затребованная электрическая мощность в 400 кВт превышает на 100 кВт мощность, подведенную к зданию бывшего ресторана "Глория". При этом фактическая потребляемая мощность будет не менее, чем на 50% выше, поскольку мощность в 400 кВт рассчитана исходя из норм энергопотребления в 3 кВт на одну квартиру.
4. По проекту не представлены материалы, подтверждающие возможности водоснабжения проектируемого здания без ущерба для водоснабжения существующих жилых зданий г.Зеленогорска.
5. По проекту не представлены материалы, подтверждающие соблюдение норм инсоляции для соседних зданий и, в первую очередь, для находящегося напротив жилого дома по адресу пр.Ленина, д.25.
Предложения :
1. Снизить высоту и этажность здания для выполнения требований Генерального плана развития Санкт-Петербурга и приведения проекта в соответствие со сложившейся застройкой г.Зеленогорска.
2. Провести реконструкцию электрической подстанции, расположенной на Речной ул. для исключения ухудшение электроснабжения близлежащих домов.
3. Подтвердить возможности зеленогорского водозабора для исключения ухудшения водоснабжения существующих жилых зданий.
4. Представить материалы по соблюдению норм инсоляции близлежащих зданий.
/ А. Браво /
Добавьте Ваш комментарий :
Комментарии
2. 2006-05-15 11:39:31 Михаил ()
Согласен, что 50 - метровое здание это уже перебор. На счет наличия нарушений градостроительных норм ничего не скажу - это вопрос требует изучения, а то что новое здание будет затенять Ленина 25, то это очень плохо и ухудшит положение жителейлюдей, живущих
3. 2006-05-15 11:50:13 Михаил ()
Виноват, случайно отправил письмо, не закончив и не отредактировав его, но смысл, вообщем, понятен, поэтому переделывать не буду.
4. 2006-05-16 19:25:55 Aleks ()
Ждём с нетерпением репортажа о прошедших слушаниях.
5. 2006-05-17 07:44:58 TOB. CYXOB ()
Ну, в ручей точно не рухнет, если грамотно построить и, главное, сваи поглубже забить.
Только это вряд ли осуществится :)
Непонятно, кто инициатор идеи строительства и, главное, кто инвестор. Ведь мало найдётся идиотов, кто купит, судя по всему, за немалые деньги квартиру, полностью не соответствующую всем параметрам жизни в небольном курортном городке, как верно заметил А.Браво.
А идиотов, да с деньгами надо не менее 70-ти, чтобы проект окупился :)
6. 2006-05-17 21:17:11 Olekkk (scollect-ov@pop3.rcom.ru)
Вов, тут дело не в идиотах с деньгами. В Петербурге (да и в любом другом крупном городе России) сейчас смело можно строить любое жильё, потребность очень высока. Средняя отдача от инвестиций подобного рода - 30-35% годовых (!) (при этом в России, как обычно, есть масса способов инвестировать не свои средства не неся особой ответственности).
7. 2006-05-20 19:50:23 Островский ()
17 этажей-СЛИШКОМ МНОГО. З-ск просто раздавит от такой доминанты.
8. 2006-05-20 20:17:06 abravo ()
Справедливости ради замечу, что 17-ти этажей там не будет, запланировано от 7 до 11 этажей в разных частях здания. Но за счет большой высоты потолков в квартирах и большой мансардной части общая высота здания получается для Зеленогорска действительно "подавляющей".
9. 2006-05-21 10:40:39 Островский ()
Это в пересчёте по 3м этаж (как в обычных домах) =)
10. 2006-05-22 10:30:34 Сергей ()
Как Вы спокойно обсуждаете данную тему! Я был уверен, что увижу на форуме много
неwензурных комментариев...Это ужасный проект, здание-монстр ЯВНО НЕ может быть
выше храма, Зеленогорск - исторической, архитектурной доминанты город.
Кстати, появление таких монстров - уменьшает инвестиционную привлекательност
ь и стоимость Вашей же недвижимости, так как если в Зеленогорске будут ТАКИЕ высотные дома-монтсры, то рынок сместиться в сторону Сестрорецка ("камерность" Зеленогорска уйдет! Ныне существующая низко этажная застройка - является одним из конкурентных преимуществ нашего города!)
Если мы допустим строительства хоть одного нового высотного дома (я думаю
5-6 этажей - МАХ для Зелика) - то придут другие инвесторы и застройщики и мы потеряем наш милый, ухоженный, камерный, домашний городок. Это будет среднестатистический город, не далеко от моря - вот и все.
Надо стоять на своем - ЗЕЛЕНОГОРСК ТОЛЬКО для низкоэтажной затройки!!! Для таун-хаусов и котеджей. Это добавит обеспеченных людей в город не особо увеличивая количество населения.
Я предлагаю провести пикет против строительства дома, а официальные причины (что бы это просто не была истерика местного населения) - очень хорошо указаны в вышеизложенной статье (не соответствие генплану СПб и регламенту Зеленогорска, И
нсоляция близлежащих домой будет уменьшена - а может она вообще не будет соответ
ствовать нормам (!) - пусто делают полноценное исследование (!) , и потеря главной архитектурной доминанты города - храма!)
Так же желательно привлечь ТВ программы (это делается очень легко,ж звонится в
редакцию и предупреждается о пикете - они же тоже люди - им гораздо интереснее
взять и уехать на пол дня в Зеленогорск снимать данный сюжет, чем поехать в Нижние Гов..ща снимать о пьяных доярках) Так что ТВ точно будет - это не проблема.
В городе народ очень успешно борется с уплотнительной застройкой - куча успешных примеров! Люди ночами караулят стройки - борются за свои земли, а Вы так легко
сдались и МОЛЧИТЕ! Где волна народного негодования!!! Где защита интересов горо
да и горожан!!! Товарищи, давай те в интеренет информацию на первой странице о
следующем собрание - пусть придут ВСЕ!!! И громко, матом скажут свою позицию!!
!
Против нас выступает сильный административный ресурс - как Вы знаете гос согласования составляют значительную часть строительной стоимости дома - но чиновники ничего не получат, если дом не будет построен! Так что ОНИ ПРОТИВ НАС - И ЭТО НАДО ПОНИМАТЬ!!! Поставьте себя на место любого чиновника - Вы согласуете документ о строительстве дома, если ВАС НЕ ПРОСТИМУЛИРУЮТ соответственно?! Явно ч
то нет. ЭТО ПОНИМАНИЕ ОЧЕНЬ ВАЖНО! Эти слушания - профанация, но они необходима
им для пакета документов, так что НЕЛЬЗЯ ВЕРИТЬ ЗАИТЕРЕСОВННЫМ ЧИНОВНИКАМ - и
ОТСТОЯТЬ НАШ ГОРОД - ГОРОД БЕЗ ВЫСОТНЫХ МОНСТРОВ!!!
С уважением,
Сергей
11. 2006-05-25 05:25:15 Андрей Мачулис (andrew_m@bk.ru)
Уважаемые господин webmaster!
На странице "Общество и власть" внизу есть табличка с темами
для обсуждения. И первой строкой там идет как раз тема: "Общественные слушания по строительству высотного жилого дома на месте столовой "Глория". (13.05.06)." Но из этой таблички на эту тему не попасть, т.к. Вы, очевидно скопировали ссылку, но не исправили цифру 20 на 21. И в результате на эту тему можно попасть только с главной страницы.
12. 2006-05-25 09:33:38 abravo ()
Уважаемый Андрей ! Спасибо большое, Вы совершенно правы,в перечне тем была ошибка. Исправлено. Еще раз спасибо.
13. 2006-05-25 12:11:40 Olekkk (scollect-ov@pop3.rcom.ru)
Абсолютно прав, Сергей, когда говорит о том, что лишь активные действия граждан-горожан в борьбе против системы могут наилучшим образом способствовать получению результата - отмены строительства этого монстра или кардинального пересмотра концепции строительства. Можно сколько угодно трясти бумагами и воздухом в узком интеллигентом кругу, не поможет, плюнут и всё. Беда в том, что Зеленогорск, к великому сожалению, уже давно не имеет "своего духа", своей гражданской позиции если хотите. Это заурядный провинциальный городок около Петербурга (когда я это пишу сердце кровью обливается, я очень люблю Териоки). И почти никто не придёт митинговать, ребята с соседнего двора скорее пойдут пивка попить. Легче, по-моему, даже собрать петербуржцев, искренне переживающих за своё любимое место отдыха, чем прописанных в Зеленогорске. Если таки будет проводиться активная акция протеста, то я к ней обязательно присоединюсь если буду в России (понимаю, что стихийно в данном случае ничего не выйдет, не тот случай). А дом этот скорее всего построят, ибо бабки вложены, кем надо получены, надо отрабатывать и хочется ещё.
14. 2006-05-25 12:48:51 LB ()
Да, Зеленогорск постепенно мне начинает напоминать убого отстроенный Сестрорецк.
15. 2006-06-08 17:36:59 Николай (koluchy1976@mail.ru)
...И на самом деле из города, в который хотелось приехать, чтобы отвлечься от городской суеты, кто-то настойчиво пытается вырвать кусок персональной выгоды!!!
Весь "орнамент" Карельского перешейка просто будет сведён на нет, нам достаточно Петербурга, с его новоявленными быстрострояшимися архитектурными монстрами, которые с виду вроде как "взгляд в будущее", а на самом деле стоят примерно столько же времени, сколько собственно и строились, достаточно вокруг этих "Трансваалей", не хватало ещё из маленького курортного городка сделать свалку стоительного мусора!!!
Или по протсу -помойку!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
16. 2010-01-29 22:44:24 1g0g ()
да, это здание перебор, я котегорически против таких построек в Зеленогорске. Тем более что такие постройки запрещены городским законодательством.
Что за бред - построить в курортном городке, где в основном 2-5 этажей, 17 этажное здание. Скажем нет!
17. 2010-05-05 13:18:44 Алексей (celentanoall@yandex.ru)
Информация от ООО "2бетон.ру"
Ни одно из зданий, строительство которых уже началось в г.Зеленогорске, на данный момент не идет и в ближайшее время не планируется, что для нас очень прискорбно)
Если есть необходимость в поставках бетона и других стройматериалов можете обращаться 986-57-12 Алексей
18. 2011-05-13 21:27:39 эдуард ()
Категорически против постройки этого монстра ! Единственной причиной этого недостроя может быть только прошлогодний кризис! Никаких инвесторов ,имеющих реальные деньги ,никто не остановит-не русло ручья, не общественные слушанья, не городская власть .Россию погубила корупция !!!
1. 2006-05-15 10:25:11 Aleks ()
C трудом верится, что этот гигант не рухнет в ручей, на берегу которого его собираются построить.