Галерея terijoki.spb.ru  

Home / Terra Incognita / г. Сестрорецк / Заречье / Заречные дачные участки / Участок №13 Макаревских 4

Заречный участок № 13, угловой с парком, располагался по Шоссейной дороге по схеме Заречных участков.

Участок усадебной земли с сосновым лесонасаждением площадью 1030 кв. саженей за 53 руб.20 коп. и 26 руб.60 коп. залога с 01.01.1906 г. был взят в аренду надворным советником Михаилом Ивановичем Макаревским, проживавшем в Сестрорецке на Заречном участке № 15. От Лесничества контракт подписал заведующий Лесничеством коллежский секретарь Н. Стрижак. В аренде Макаревских с 1903 г. был также участок №15.

В 1903 г. участок №13 был с торгов взят в аренду женой гражданского инженера Е. И. Лумберг, но, вероятно, был отобран, поскольку Макаревский подписывал контракт с Лесничеством.

В августе 1906 г. Макаревский пишет 2 прошения. Одно в Земскую Управу с просьбой утвердить план предполагаемых построек и второй о передаче аренды жене, Ольге Петровне Макаревской, мотивируя свое желание следующим: «Желая в настоящее время более удобно расположить проектируемую к постройке дачу, которую вследствие холмистой местности приходится строить на пограничных смежных частях обоих смежных участков, … решили оба участка объединить». 22.10.1906 г. коллежский секретарь Кошиц делает на контракте надпись о передаче участка Ольге Петровне Макаревской, проживавшей на Заречном участке №15. В сентябре уже было получено разрешение Управы на строительство: литеры А - 2-х этажного и литеры Г (ставшей литерой Б на приложенном архивном плане) и одноэтажных деревянных домов, литеры Д - одноэтажной деревянной конюшни и литеры В - земляного ледника при условии сноса строения О до начала до начала работ по новым постройкам.

В декабре 1909 г. в Уездную Управу поступает донесение о том, что постройки на участке возведены «не согласно с планом», имеется много нарушений, в частности предполагавшийся одноэтажным дом литеры Г имеет 2 этажа и, более того, мезонин над вторым этажом для летнего проживания. Макаревскому через пристава был вручен соответствующий запрос.

Между тем, у Ольги Петровны были свои проблемы. 19.08.1908 г. ею было составлено духовное завещание, которое по ее просьбе писал коллежский асессор Николай Николаевич Павлов–Сельвинский. Подпись Макаревской свидетельствовали протоиерей Иоанн Павлинович Слободской и прослушавший курс естественных наук С.- Петербургского университета Аркадий Ефимович Кожин. Ольга Петровна была дама небедная, обстоятельная и любившая своих детей от первого брака и второго мужа.

В завещании она сделала следующие распоряжения: «Принадлежащую мне дачу на дачном участке 15/13 под №1 с полной мебелировкой и со всем принадлежащим ей движимым имуществом завещаю в полную собственность дочери моей от первого брака жене военного врача Ольге Михайловне Кожиной (ур. Курбатовой). Кроме того, оставляю ей же в собственность все принадлежащие мне бриллианты, а из других вещей моих, находящихся в других дачах, остаются ей рояль, столовый буфет со стеклами, маленький буфет, полторы дюжины столовых стульев с виноградными листьями, мебель голубую плюшевую, вышитую, гостиную красную с белыми чехлами и голубым кантом, зеркальный шкаф с тремя зеркалами, письменный стол, большой с углами, оттоманку и стулья мягкие кабинетные, два зеркала для гостиной, большой ковер текинский и голубой ковер, платья, шубы, белье, посуду, лампы, электрические принадлежности и серебро.
Дощатую дачу на уч.13 №3 с мебелью завещаю в полную собственность сыну моему от первого брака Сергею Михайловичу Курбатову.
Две дачи на уч.15/13 №№ 2 и 4 в полную собственность в пожизненное владение мужу моему надворному советнику Михаилу Ивановичу Макаревскому и в собственность дочери моей О. М. Кожиной.
Все надворные постройки по дачным участкам (баню, конюшни, колодец, сараи и пр.) в пожизненное владение мужу и дочери с тем, чтоб муж мой предоставлял в течении своей жизни право пользования постройками моей дочери Ольге Михайловне Кожиной и сыну Сергею Михайловичу Курбатову.
Прошу моих наследников жить в мире и согласии».

Умерла Ольга Петровна 16 января 1910 года. Следует отметить, что пожелания ее носили несколько иллюзорный характер. 31 июля 1910 г. С.–Петербургский Окружной суд ее духовное завещание утвердил. Видимо, у сонаследников было несколько иное мнение о распоряжении наследством. Вопрос о незаконности постройки литеры Г как-то отошел на второй план.

В январе 1911 г. жена военного врача О. М. Кожина в конторе С.-Петербургского нотариуса Владислава Ксаверьевича Ивашкевича на углу Невского и Литейного проспектов, д.64-78 оформила доверенность на имя брата С. М. Курбатова, в которой указала: «В силу духовного завещания матери моей жены надворного советника Ольги Петровны Макаревской, по первому браку Курбатовой, … я получила в собственность завещанные ею мужу своему Михаилу Ивановичу Макаревскому две дачи за №№ 2 и 4 на участке земли за №№ 13/15, а также все надворные постройки на том же участке». Далее она поручает брату войти в соглашение с М. И. Макаревским об отказе его от пожизненного владения этими дачами и постройками за соответствующее вознаграждение, либо путем уступки ему взамен вознаграждения какой-либо дачи, либо построек, либо какому еще варианту, например, субаренде и т.д.

Нотариус В.К.Ивашкевич, кстати сказать, в 1907 г. занимался совместно с райвольскими дачниками переносом общей дороги от Райволы (Рощино) к Кивенабской (Первомайское) церкви.

Переговоры прошли удачно, и 15.02.1911 г. наследники заключили договор-соглашение:
1. М. И. Макаревский отказывается от совместного пользования службами и дачами №№2 и 4 и получает лично дачу № 4 со всеми к ней надворными постройками и с правом аренды соответствующего земельного участка.
2. С. М. Курбатов получает в полную собственность завещанную дачу и землю в соответствии с планом.

28.02.1911 г. сонаследники вышли с прошением о разделе участка 13/15 на три отдельных площади в соответствии с приложенным планом (эскиз плана 2 приложен ниже). В прошении они указывают, что на означенных смежных участках, соединенных в один построено 4 дачи с надворными постройками. По духовному завещанию О. П. Макаревской дача №1 – дочери от 1-го брака, дача №3 – сыну от 1-го брака, дачи №№2 и 4 – мужу. Все надворные постройки – в пожизненное пользование мужу, с тем, чтобы он предоставлял прочим право пользования. Но всем трем дачевладельцам с дачниками это неудобно, а также следовало принять во внимание тяжелое моральное стеснение для М. И. Макаревского при его желании создать новую семью.
Подписали прошение: член СПб Комитета по делам печати коллежский советник М. И. Макаревский, проживавший по Александринской пл., д. 9, кв.8; лаборант химической лаборатории при Минералогическом кабинете Императорского СПб университета коллежский секретарь С. М. Курбатов, проживавший в Сестрорецке в своем доме и жена военного врача О. М. Кожина, проживавшая в селе Медведь Нижегородской обл. (за О. М. Кожину подписал по доверенности брат С. М. Курбатов).

08.03.1911 г. лесничий Кошиц отправляет в Земскую Управу запрос, законно ли была возведена бывшей съемщицей участка О. П. Макаревской дача под №4 на границе участков. Решением вопроса о возможности раздела участка занялось Главное Управление Землеустройства и Земледелия, которое вернуло в Управление «возбужденное сонаследниками ходатайство о разделе участков» для дополнительного разъяснения. В итоге в заключении от 15 июня 1911 г. указано, что предложенный план раздела неудобен для пользования. Кроме того, нужно снести дачу № 4. Было предложено иное деление участков с заключением отдельных контрактов с каждым из арендаторов.

Так или иначе, 15 июня 1911 г. соединенный участок 13/15 общей площадью 2245 кв. сажени был разделен на 3 отдельных в соответствии с новым планом (эскиз плана № 2 приложен ниже). Участки: № 13 площадью 924 кв.сажени, № 15 площадью 691 кв. сажень и № 15а площадью 630 кв. саженей. С 01.07.1911 г. участки сданы в аренду: № 13 – М. И. Макаревскому, № 15 – О. М. Кожиной , № 15а – С. М. Курбатову.

Вновь образованный участок № 13 был сдан в аренду М. И. Макаревскому за 47 руб.60 коп. От Лесничества контракт подписал коллежский асессор Кошиц.

13.07.1912 г. площадь участка была увеличена на 44 кв.сажени, отмежеванных от свободной казенной земли с северо-восточной границы. В марте 1912 г. Макаревский просит разрешение на залог построек, необходимый для ремонта. Залоговый договор на 1000 руб. на 3 года заключил с полковником генерального штаба Николаем Николаевичем Стасовым, а в августе, став членом Железнодорожного Общества Взаимного кредита, залог переоформил.

В феврале 1916 года аренда была повышена на 5%.

Вновь образованный участок №15 был сдан в аренду жене военного врача О. М. Кожиной, проживавшей в С.-Петербурге, по Б. Пушкарской, д.55 за 34 руб.84 коп. Контракт с Кожиной подписал коллежский асессор Кошиц.
В феврале 1916 года аренда была повышена на 5%.

Вновь образованный участок № 15а был сдан в аренду коллежскому секретарю С. М. Курбатову, проживавшему в Сестрорецке, на Заречном участке 15а за 32 руб.01 коп. Контракт с Курбатовым подписал коллежский асессор Кошиц. В 1912 г. площадь участка была увеличена на 144 кв. сажени, отмежеванные от свободной казенной земли, прилегающей к северной границе участка №15а. В мае 1913 г. Курбатов, получив соответствующее разрешение оформил у нотариуса Владислава Ксаверьевича Ивашкевича в конторе на углу Невского и Литейного проспектов закладную с личным почетным гражданином Петром Васильевичем Смирновым, проживавшем по Поварскому пер., д.14 на 2000 руб. на 3 года под 9% годовых, уплачиваемых на год вперед. Курбатов в это время проживал на Васильевском Острове, 16-я линия, д.29. На участке имелись 2-х этажная деревянная дача, крытые толем дачи и ледник. 28 сентября 1914 г. аренда участка была переоформлена на сестру Курбатова, арендатора участка №15 Кожину О. М. Она же приняла на себя обязательства по закладной. В феврале 1916 года аренда была повышена на 5%.

Несмотря на все сложности в истории участков, отношения между сонаследниками были, думается, вполне добрососедскими. В 1913 г. они совместно трудились в Обществе содействия благоустройству Заречной дачной местности, учрежденному в 1908 г. М. И. Макаревский был заместителем председателя, а младший врач (служивший в 1913 г. в Управлении главной врачебной инспекции, муж О. М. Кожиной) поручик Владимир Ефимович Кожин, – казначеем. Заседания правления проходили иногда в даче Ольги Михайловны.

Источники: ЦГИА ф 1015, оп.1, дело 1246; ф.1015, оп.1, дело 1522; ф.1015, оп.1, дело 1523; ф.1015, оп.1, дело 1524; ф.224, оп.1, дело 5279; ф.224, оп.3, дело 5280.

В настоящее время на участках сохранились остатки бытовых конструкций и многочисленные кусты караганы (желтой акации).

Справку подготовила Е. В. Смирнова, 17.10.2020 г.