Хотел приобрести участок под строительство дома (ИЖС), но в I-Nete наткнулся на
множество статей, говорящих о том, что такие участки (пустые или с недостроенными
домами) облагаются налоговой инспекцией "неподъемными" налогами, исчисляемыми
десятками тысяч рублей - и призадумался ???
Не совсем ясно в каких случаях, для кого, или по истечении какого срока 3-х %
налог заменяется 100 % - ным ???
Неужели у людей вообще решили отбить охоту хоть что-нибудь делать своими
собственными руками - при таких налогах - любое строение будет стоить
космических денег !!!
Проясните пожалуйста суть вопроса и по возможности - применительно к Ленинградской области - что и как можно сделать, чтобы при покупке участка и
строительстве дома отделаться "малой кровью" ???
Что- то при этом говорили о 3-х "льготных" годах сторительства, но я так и непонял,
а если этот срок прошел, а ничего не достроено, то после продажи "недостроя"
другому владельцу, он что - будет продлен еще на какой-то срок, или нет ???
Как-же тогда сейчас покупать участок под ИЖС
-
Вячеслав
RE: Как-же тогда сейчас покупать участок под ИЖС
Минимизация крови:
1.Купить участок с имеющимся на нём старым домом. Не сносить его, а можно слегка уменьшить, оставив только фасадную комнату, и стройте неспеша.
2.Приобретая новый участок, сразу же утвердить в плане кроме основного дома ещё один небольшой домик - жилой флигель, быстренько сколотить эту времянку хоть из неструганных досок, с кровлей из рубероида, с печкой-буржуйкой, придать вид жилого дома сдать в эксплуатацию и зарегистрировать его как собственность. Это Ваше право - начать стройку с малого временного дома.
Про три года (сухо, но ничего не попишешь, законы надо читать):
"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.06.2003) (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)
Глава VII. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок
Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)(ред. от 10.01.2003)
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
1.Купить участок с имеющимся на нём старым домом. Не сносить его, а можно слегка уменьшить, оставив только фасадную комнату, и стройте неспеша.
2.Приобретая новый участок, сразу же утвердить в плане кроме основного дома ещё один небольшой домик - жилой флигель, быстренько сколотить эту времянку хоть из неструганных досок, с кровлей из рубероида, с печкой-буржуйкой, придать вид жилого дома сдать в эксплуатацию и зарегистрировать его как собственность. Это Ваше право - начать стройку с малого временного дома.
Про три года (сухо, но ничего не попишешь, законы надо читать):
"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.06.2003) (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)
Глава VII. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок
Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)(ред. от 10.01.2003)
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.
-
Вячеслав
Да, забыл самое "смешное"
>Неужели у людей вообще решили отбить охоту хоть что-нибудь делать своими собственными руками - при таких налогах - любое строение будет стоить космических денег !!!
ПРАЯЩАЯ КАСТА УЖЕ СОВЕРШЕННО ЗАБИЛА НА НАРОД. ОН ДЛЯНЕЁ ЛИШЬ ОБЪЕКТ ВЛАСТВОВАНИЯ, НО НЕ ЗАБОТЫ.
Утвержден
распоряжением Правительства
Российской Федерации
от 28 февраля 2003 г. N 252-р
ПЛАН
ДЕЙСТВИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА 2003 ГОД ПО РЕАЛИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
II. НАЛОГОВО-БЮДЖЕТНАЯ РЕФОРМА
..........
В 2003 году основными направлениями налоговой реформы станут:
реформа системы имущественных налогов (налог на имущество
организаций, налог на имущество физических лиц, земельный налог,
налог на имущество, переходящее в порядке наследования или
дарения), которые должны стать серьезными источниками доходов
региональных и местных бюджетов, а принципы их взимания должны
стимулировать эффективное использование имущества. Необходимо
исключить запасы, затраты и нематериальные активы из объектов
налогообложения по налогу на имущество организаций, перейти на
оценочную рыночную стоимость имущества в качестве налогооблагаемой
базы, сократить перечень налоговых льгот, обеспечить возможность
постепенного перехода в перспективе на налогообложение
недвижимости;
Внесение изменений и до полнений в Налоговый кодекс Российской Федерации, предусматривающих включение во вторую часть новых глав о земельном налоге, налоге на имущество организаций, налоге на имущество физических лиц, налоге на наследование или дарение - Срок снесения в Госдуму: апрель, ответственные исполнители: Минфин ,Минэкономразвития, МНС, заинтересованные федеральные органы исполнительной власти.
ПРАВИТЕЛЬСТВУ ПЛЕВАТЬ НА ТО,ЧТО БЫЛО ДЕКЛАРИРОВАНО ВОТ В ЭТОМ ДОКУМЕНТЕ РОМАНТИЧЕСКОЙ ЭПОХИ ЗАБОТЫ О БЛАГЕ НАСЕЛЕНИЯ:
Утверждена Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 27 июня 1996 г. N 753
ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА "СВОЙ ДОМ"
Там столько написано про необходимость индивидуального строительства - просто панагирик!
Но, как оказалось, сейчас сильнее другое лобби - активно развивающиеся направление строительства и продажи квартир, а также строительство частного, сдаваемого в аренду многоквартирного жилья. Вот этого гражданина с доходом пытаются отвернуть от индивидуального независимого строительства, и захомутать в ипотеку или аренду жилья у частника.
ПРАЯЩАЯ КАСТА УЖЕ СОВЕРШЕННО ЗАБИЛА НА НАРОД. ОН ДЛЯНЕЁ ЛИШЬ ОБЪЕКТ ВЛАСТВОВАНИЯ, НО НЕ ЗАБОТЫ.
Утвержден
распоряжением Правительства
Российской Федерации
от 28 февраля 2003 г. N 252-р
ПЛАН
ДЕЙСТВИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА 2003 ГОД ПО РЕАЛИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
II. НАЛОГОВО-БЮДЖЕТНАЯ РЕФОРМА
..........
В 2003 году основными направлениями налоговой реформы станут:
реформа системы имущественных налогов (налог на имущество
организаций, налог на имущество физических лиц, земельный налог,
налог на имущество, переходящее в порядке наследования или
дарения), которые должны стать серьезными источниками доходов
региональных и местных бюджетов, а принципы их взимания должны
стимулировать эффективное использование имущества. Необходимо
исключить запасы, затраты и нематериальные активы из объектов
налогообложения по налогу на имущество организаций, перейти на
оценочную рыночную стоимость имущества в качестве налогооблагаемой
базы, сократить перечень налоговых льгот, обеспечить возможность
постепенного перехода в перспективе на налогообложение
недвижимости;
Внесение изменений и до полнений в Налоговый кодекс Российской Федерации, предусматривающих включение во вторую часть новых глав о земельном налоге, налоге на имущество организаций, налоге на имущество физических лиц, налоге на наследование или дарение - Срок снесения в Госдуму: апрель, ответственные исполнители: Минфин ,Минэкономразвития, МНС, заинтересованные федеральные органы исполнительной власти.
ПРАВИТЕЛЬСТВУ ПЛЕВАТЬ НА ТО,ЧТО БЫЛО ДЕКЛАРИРОВАНО ВОТ В ЭТОМ ДОКУМЕНТЕ РОМАНТИЧЕСКОЙ ЭПОХИ ЗАБОТЫ О БЛАГЕ НАСЕЛЕНИЯ:
Утверждена Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 27 июня 1996 г. N 753
ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА "СВОЙ ДОМ"
Там столько написано про необходимость индивидуального строительства - просто панагирик!
Но, как оказалось, сейчас сильнее другое лобби - активно развивающиеся направление строительства и продажи квартир, а также строительство частного, сдаваемого в аренду многоквартирного жилья. Вот этого гражданина с доходом пытаются отвернуть от индивидуального независимого строительства, и захомутать в ипотеку или аренду жилья у частника.
-
Антон
RE: Как-же тогда сейчас покупать участок под ИЖС
Здавствуйте Игорь!
Суть проблемы в том, что налоголвая инспекция у нас в стране слишком умная и ей федеральные законы якобы ни почем, но только фарс. Дело в том что если человек купил участок земли под ИЖС и собирается построить на нем дом, то налоговая инспекция начисляет земельный налог в размере 100% от ставки, а должна начислять в размере 3%, то есть переплата в 33 раза. Сейчас можете не волноваться так любой суд будет на вашей стороне. И не бойтесь покупать землю под ИЖС. Если что пишите.
Антон
Суть проблемы в том, что налоголвая инспекция у нас в стране слишком умная и ей федеральные законы якобы ни почем, но только фарс. Дело в том что если человек купил участок земли под ИЖС и собирается построить на нем дом, то налоговая инспекция начисляет земельный налог в размере 100% от ставки, а должна начислять в размере 3%, то есть переплата в 33 раза. Сейчас можете не волноваться так любой суд будет на вашей стороне. И не бойтесь покупать землю под ИЖС. Если что пишите.
Антон