Общество и власть

Содержание:

Общественные слушания по строительству высотного жилого дома на месте столовой "Глория". (13.05.06).

В понедельник, 15 мая 2006 года, в 18:30 в зеленогорской городской библиотеке состоятся общественные слушания по строительству высотного жилого дома на месте столовой "Глория", напротив дома 25 по проспекту Ленина.

Проект дома в Зеленогорске С проектом здания можно ознакомиться в городской библиотеке, мы приводим здесь одну картинку, показывающую, как будет выглядеть это здание, если оно будет построено, со стороны гастронома. Это будет 12-этажный монстр 50-метровой высоты на 99 квартир повышенной комфортности (высота потолков 3,5 м). В Зеленогорске зданий такой высоты никогда не строилось. Для сведения - высота колокольни православного храма вместе с крестом, архитектурной и духовной доминанты Зеленогорска, равна 49,07 метрам.

Я лично категорически возражаю против реализации данного проекта. Мои доводы можно разделить на две части - разумные и формальные.

С точки зрения здравого смысла строительство здания 50-метровой высоты в небольшом курортном городке можно объяснить только коммерческой выгодой постройки как можно большего числа элитных квартир на пятне с готовой инфраструктурой - подведенными инженерными коммуникациями. Других доводов быть не может. Зеленогорск популярен благодаря тому, что это небольшой, зеленый, тихий курортный городок на берегу Финского залива. Люди приезжают сюда жить и отдыхать, чтобы отвлечься от суеты и масштабов мегаполиса. Для Зеленогорска наиболее естественной формой застройки являются 3-5-этажные многоквартирные дома, коттеджи и таун-хаусы. Постройка 50-метрового здания противоречит рекреационным функциям города, не соответствует его масштабу и, в конечном счете, лишит его своей привлекательности, отпугнет возможных будущих инвесторов. Я уже не говорю о том, что здание такой высоты полностью затенит собой находящийся напротив жилой дом ╧ 25 по пр. Ленина, существенно уменьшив его естественную освещенность и полностью лишив его солнечного света во второй половине дня.

Однако эти рассуждения проектировщиков здания могут не интересовать. Поэтому надо указать и формальный довод - указанный проект впрямую нарушает недавно официально принятый Генеральный план развития Санкт-Петербурга. В этом плане в Зеленогорске не предусмотрено зон застройки зданиями с числом этажей 9 и более. Проект же предусматривает, что левая часть здания, если стоять к нему лицом, будет 12-ти этажной. Думаю, что вводя ограничения на этажность, разработчики Генерального плана руководствовались теми же соображениями, что перечислены в предыдущем абзаце.

С Генеральным планом развития Санкт-Петербурга можно ознакомиться на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в разделе Карта границ функциональных зон Санкт-Петербурга с отображением параметров планируемого развития указанных зон. На представленной там карте к интересующей нас части Зеленогорска относятся квадрат 2_2 и квадарт 2_3. Обратите также внимание на условные обозначения.

В качестве дополнительного довода "против" можно привести и тот факт, что в последнее время на уровне руководства страны было сделано несколько четких заявлений о важности и приоритетности малоэтажного жилищного строительства. Думаю, что для маленьких курортных городков, таких как Зеленогорск, приоритет малоэтажной застройки очевиден.

Приглашаю всех заинтересованных жителей Зеленогорска принять участие в общественном обсуждении предложенного проекта и высказать о нем свое мнение.

Краткий отчет о прошедших общественных слушаниях.

В слушаниях приняло участие примерно 15 жителей Зеленогорска. Администрацию Курортного района представляли зам. главы администрации А.Н. Скворцов, районный архитектор, был представитель администрации г.Зеленогорска. Присутствовали представитель инвестора - компании "Росар" и архитектор проектируемого здания. Слушания были посвящены обсуждению предпроектной подготовки строительства, Слушания готового проекта еще предстоят.

Архитектор здания и представитель компании-инвестора дали краткую характеристику здания. Оно будет возводится в квартале 15а, пр.Ленина д.38, на месте ресторана "Глория", который будет полностью снесен. Здание запроектировано 7-11 этажным, с высотой потолков 3,30 м и максимальной высотой 49 метров, пятно застройки 79х54 м. Число квартир - 128, от однокомнатных до 5-6-комнатных. Проектное число жителей дома - 350 человек. На первом этаже планируется частное дошкольное учреждение на 10 детей. Запроектирован подземный паркинг и стоянка на 10 машин (между строящемся зданием и химчисткой).

Представитель инвестора сообщил, что будет благоустроена вся территория вокруг здания, в том числе протекающий там ручей Жемчужный. На первом этаже могут быть размещены магазины, кафе.

По словам представителя инвестора проект в целом согласован с главным архитектором С.-Петербурга и градостроительным комитетом. Однако, как выяснилось, временный регламент застройки (ВРЗ) на основании нового Генерального плана еще не согласован, поэтому в проект еще могут быть внесены существенные изменения. Это подтвердила районый архитектор.

Ни один из выступивших с вопросами и замечаниями жителей Зеленогорска, не возражая в принципе против жилищного строительства в Зеленогорске, не поддержал представленный проект. Основные претензии сводились к :
- не соответствию масштабов (в первую очередь - высоты) здания сложившейся застройке в центре города, говорилось о приоритетности малоэтажного строительства в Зеленогорске, как в небольшом курортном городе;
- сомнениям о достаточности возможностей городской инфраструктуры, в первую очередь систем электро- и водоснабжения, для обеспечения потребностей нового дома без ущерба для существующих жилых домов;
- необходимости участия инвестора в реализации каких-то проектов, которые могут быть полезны жителям Зеленогорска.

Привожу далее свои замечания и предложения, которые я, на основании статьи 8, п.3 закона Санкт-Петербурга от 15 марта 2004 г. N 114-20 "О порядке участия граждан и их объедиений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности на территории Санкт-Петербурга", направил в администрацию Курортного района для включения в протокол общественных слушаний.

Замечания :
1. Предложенный проект не соответствует сложившейся малоэтажной застройке центра г.Зеленогорска и его рекреационно-курортным функциям, превышая по высоте даже архитектурную доминанту города - колокольню православного храма Казанской иконы Божией Матери.
2. Утверженным Генеральным планом развития Санкт-Петербурга в г. Зеленогорске не предусматривается зон жилой застройки типа Ж5 "многоэтажная многоквартирная жилая застройка 9 этажей и выше". Представленный проект по этажности не соответствует требованиям утвержденного Генерального плана и в таком виде не может быть реализован.
3. Затребованная электрическая мощность в 400 кВт превышает на 100 кВт мощность, подведенную к зданию бывшего ресторана "Глория". При этом фактическая потребляемая мощность будет не менее, чем на 50% выше, поскольку мощность в 400 кВт рассчитана исходя из норм энергопотребления в 3 кВт на одну квартиру.
4. По проекту не представлены материалы, подтверждающие возможности водоснабжения проектируемого здания без ущерба для водоснабжения существующих жилых зданий г.Зеленогорска.
5. По проекту не представлены материалы, подтверждающие соблюдение норм инсоляции для соседних зданий и, в первую очередь, для находящегося напротив жилого дома по адресу пр.Ленина, д.25.

Предложения :
1. Снизить высоту и этажность здания для выполнения требований Генерального плана развития Санкт-Петербурга и приведения проекта в соответствие со сложившейся застройкой г.Зеленогорска.
2. Провести реконструкцию электрической подстанции, расположенной на Речной ул. для исключения ухудшение электроснабжения близлежащих домов.
3. Подтвердить возможности зеленогорского водозабора для исключения ухудшения водоснабжения существующих жилых зданий.
4. Представить материалы по соблюдению норм инсоляции близлежащих зданий.

/ А. Браво /

 

Добавьте Ваш комментарий :

Ваше имя:  (обязательно)

E-mail  :  (не обязательно)

ОБЯЗАТЕЛЬНО - введите символы с картинки - цифры и латинские буквы.
Регистр не имеет значения - вводите маленькие буквы.
Цифра ноль - всегда перечеркнута.
Если не можете прочесть - перезагрузите страничку.

This is a captcha-picture. It is used to prevent mass-access by robots. (see: www.captcha.net)   



 

Rambler's Top100 page counter

© terijoki.spb.ru 2000-2016 Использование материалов сайта в коммерческих целях без письменного разрешения администрации сайта не допускается.