Аренда земли под кооперативным домом

[АлександраL]

Председатель нашего кооперативного дома сообщила, что если если срочно не оформить в собственность земельный участок под домом, то каждая квартира будет ежемесячно платить долгосрочную аренду в 700-900 рублей, что увеличит квартплату полтора-два раза.
Кроме того, председатель утверждает, что Главархитектура г. Екатеринбурга при оформлении земельного участка в собственность не признает ни один из документов права собственности на квартиру, кроме Регистрационного свидетельства, поэтому каждый жилец должен получить это свидетельсво.

Подскажите, пожалуйста,
1) какой закон устанавливает такие драконовские ставки на аренду под жилым домом? С какого числа он вступает в силу?
2) на самом ли деле Главархитектура правомочна отменить положение о "Признании ранее врзникших прав" (статья 6) федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по которому регистрационный БТИ пользуется такими же правами как и Регистрационный номер?

Спасибо.